空间即服务改变传统CRE模型的3个原因

发布时间:2021-03-17 15:16:14  浏览次数:544  作者:趣宅

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  CRE市场因其发展缓慢而臭名昭著。PropTech在向传统CRE模型提供变革性变革方面继续前进。如今,联合办公空间或弹性办公空间继续呈上升趋势,并预测到2030年房地产投资组合将采用30%的比例。

  空间即服务的迅速崛起不容忽视。在不到十年的时间里,协同工作空间已经远远超出了早期的创业市场,已经对当今的大型企业产生了有意义的影响和相关性。协同工作的业务模式已经远远超出了好奇心阶段,已经在公司的思想份额中建立了有意义的存在。

  很容易消除共同工作的业务模型。“服务即服务”所体现的根本转变与当今正在发生的更广泛的CRE行业趋势相吻合。让我们看一下协同工作空间业务模型似乎可能越来越影响传统CRE市场的三个原因。

  空间即服务代表了现代化的改造

  任何可出租的空间都可以配备为共同工作空间。可以精心设计内部设计,氛围和技术功能,以通过共同工作的租户提供所需的用户体验。整个建筑设计代表了打包的翻新形式,当针对共同工作的人群时,可以相对均匀地应用于跨不同区域的可出租空间。

  这种改造通常采用最新技术来使空间现代化。因此,协同工作改造是由“服务即服务”运营商而不是建筑物所有者进行的建筑物现代化的实际示例。作为共同工作空间扩展的一部分,现代化计划可以重点关注对租户特别有吸引力的工作空间功能。室内空气质量(IAQ)代表了此类租户驱动功能的众多示例之一。实时IAQ监视从本质上使商业空间更具吸引力,因为它可以向占用者保证该空间中不存在室内空气污染。

  无论现有建筑物是否提供这些服务,“空间即服务”运营商都可以使用各种技术来实现这种功能,以对空间进行改造。例如,物联网(IoT)可用于为共同工作空间内的共同工作租户提供实时环境条件的完整可见性。

  服务即空间展示了从产品到服务的转变

  向服务的转变在各个行业中都在加速。例如,设备制造商已寻求从以硬件为中心的模型过渡以获取经常性的收入流。CRE没什么不同。

  商业建筑代表着硬资产,长期以来一直代表着传统CRE模型的核心。不再。技术颠覆者改变了游戏规则。共同工作空间的趋势只是向服务转变的一个例子。 沃顿商学院的一篇研究文章指出:

  “技术颠覆者的前提很简单:让CRE公司拥有资产,我们将拥有平台,使居民和租户能够使用当今的实时,大型,实时的方式访问他们所需要的东西。数据和云技术。”

  共同工作的空间运营商拥有这些平台,并把自己置于租户和传统房东之间,从而使基础硬资产边缘化。共同工作的空间运营商可以根据市场情况,利用任何新的或现有的建筑物来启动其平台。为了竞争,传统的房东需要尝试匹配这些服务。当然,问题在于传统的房东无法大规模地做到这一点。

  空间即服务使基础实物资产边缘化

  到上一点的推论是,共同工作空间通过使其相对可替代性而将基础硬资产边缘化。当然,地点总是很重要的,正如租赁条款中所反映的那样。但是,共同工作的空间运营商可以使任何空间在线,因为他们的服务不取决于空间的基本特征。

  在进行技术类比时,应将基础硬资产视为物理层。由共同工作的空间运营商实现的平台将在物理层之上实现服务层。以此类推,物理层和服务层之间的接口将代表技术改造,使协同工作空间平台能够利用硬资产。

  重要的是,共同工作空间运营商的服务层将控制共同工作租户与CRE空间的主要交互。共同工作的租户将不会与基础物理层(即硬资产)交互。结果?

  共同工作的空间运营商现在已从传统房东手中控制了租户。共同工作空间的普及已经影响到所有类型的租户,无论大小,这都表明已经发生了破坏。传统的房东将继续遭受边缘化,因为技术颠覆者拥有与居民和租户进行主要互动的平台。

  结论

  科技平台将继续为下一代租户而战。“服务即服务”的业务模型支持资产数字化,为租赁空间提供了近乎无摩擦的流程。不要忽视已经发生的技术中断。

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