商业房地产(CRE)因行动缓慢而声名狼藉。商业建筑作为硬资产的寿命长，这种思维方式就可以实现。可能会走几十年，但建筑物仍然存在。但是，变化已经到来。资产数字化破坏了现状，使其过时了。

　　当然，建筑物本身就是具有价值的资产。对于投资者而言，净现值(NPV)可以代表未来收入流的当前价值。此投资抽象有助于提供一个上下文，以了解资产数字化在CRE中的作用。

　　首先，让我们提供资产数字化的粗略定义。广义上，“数字化”可以指将信息转换为数字格式的过程。现在暂且不考虑执行实际数字化所需的工程设计。而是从消费者的角度考虑数字化的影响。如果您拥有手机，那么您就符合资格。作为主要消费者，您已经对数字化有了明确的期望。因此，您对任何非数字产品的容忍度不断提高，反映了您当前的态度。

　　在不过度简化的情况下，“资产数字化”可以指资产的“数字化”。当然，资产可以代表建筑物或其中的任何“事物”。该“事物”可以代表HVAC系统组件，公用事业分表，楼宇自动化系统(BAS)，室内空气质量(IAQ)，租户空间状况，管道温度或与之相关的任何其他“事物”。 “数字化”的消费者。符合数字化条件的资产类型没有限制。因此，如果消费者希望看到虚拟资产，则应将其数字化。

　　方法当然很简单。物联网(IoT)促进了资产数字化。在各种示例中，物联网使HVAC资产数字化，提供了对公用事业计量的访问，补充了BAS，并提供了IAQ认证的关键见解。当然，物联网在提高HVAC系统的性能和可持续性方面存在无限的机会。

　　现在，让我们研究资产数字化彻底改变CRE的四种方式。

       实时查看单个资产

　　资产数字化带来可见度和期间。组织经常因缺乏可见性而遭受苦难。损坏完成后，他们可能会在月底收到报告。因此，感到沮丧的是，如果只在关键时刻意识到问题，就可以避免问题。

　　想象获得对实时数据的访问，这些数据可能会提醒您冷却塔系统中的泄漏。对冷却塔资产的运行情况具有可视性将使建筑工程师能够防止灾难性的水流失在其发生之前发生。因此，对冷却塔资产进行数字化处理可以防止每月水费大量增加。

　　任何被认为对商业建筑的运营至关重要的资产都将从数字化中受益。因此，实时可见性并不是奢侈。我们希望获得实时数据，因为我们天生就了解它的价值。在当今的数字世界中，在没有实时可见性的情况下继续运行似乎是荒谬的。没有实时数据规则和CRE市场已经存在了太长时间。您无需复杂的分析即可解决许多运营问题。仅查看关键设施资产的实时运行状态就可以提供足够的见解来解决大多数问题。

       您无法管理无法衡量的事情

　　没有人反对削减您的建筑物的开支。提高运营效率将影响您的底线。运营效率需要管理。。。有效的管理。正如谚语所说，“您无法管理无法衡量的内容。”资产数字化为评估单个资产级别或整个建筑物级别的运营效率提供了客观的基础。

　　采取节能措施。暖通空调和照明是商业建筑中最大的用电量百分比。但是，由于HVAC和照明设备，占用水平，气候区，建筑物围护结构等方面的差异，每座建筑物的消耗情况都各不相同。

　　您能想象一个能效程序无法从关键的HVAC资产(例如冷却塔，冷却器和屋顶单元(RTU))中系统地获取详细的运行数据(例如，供应/返回温度)吗?如今，大多数设施管理计划都在这一领域缺乏能力。尽管BAS可以控制设备，但不一定会详细说明关键的HVAC资产的运营效率。至少应获取详尽的运行数据，以实现连续的调试程序。

　　通过IoT进行资产数字化可为单个资产级别或整个建筑物级别的有效设施管理提供指标。

       租户满意度需要透明

　　每天的消费者已经习惯了实时可见性。没有实时产品或服务，企业将面临过时的风险。尽管华润创业市场在其历史上已经度过了冰冷的时光，但其租户消费者却没有。结果，作为消费者的租户改变了期望。

　　他们的消费方式不同，可以随时随地改变自己的生活。不要指望租户消费者为总是做事的方式感到满足。他们已经度过了一个古老的办公室的问题，这个问题要么太热要么太冷。他们不会以这种宽容继续。他们对租户空间中实时IAQ可见性的期望是没有根据的吗?在这个“现代”的CRE世界中，要求太大了吗，一座桥梁太远了?

　　租户将通过区分器(通过资产数字化启用)来比较和对比商业空间。显然，位置仍然会占统治地位，但是资产数字化的缺乏将削弱其统治地位。

       平台的兴起

　　商业建筑的寿命使它们成为具有重要意义的硬资产。那不会改变。显然，通过技术颠覆者进行资产数字化改变了游戏规则。沃顿商学院的一篇研究文章指出，在CRE革命中被抛弃的那些人：

　　“技术颠覆者的前提很简单：让CRE公司拥有资产，我们将拥有平台，使居民和租户能够使用当今的实时，大型，实时的方式访问他们所需要的东西。数据和云技术。”

　　平台通过资产数字化为租户提供了新的访问方式。技术颠覆者将他们自己置于租户和传统房东之间，从而使潜在的硬资产边缘化。因此，从纯粹的技术角度来看，平台已成为新的应用程序层，可促进租户与CRE空间的主要交互。该应用层提供了对建筑物状态和服务，故障单和解决方案，租赁交易和续约的可视性，以了解他们可以作为服务使用的任何内容。

　　您知道游戏已经改变了。